北京商住兩用房完蛋了怎么說(shuō)？為什么大家都說(shuō)商住房不能買(mǎi)？
在2020年，北京對(duì)于商住兩用房出臺(tái)了新的政策，于是很多人都說(shuō)北京商住兩用房完蛋了，那么究竟是怎么回事呢？據(jù)說(shuō)是由于北京對(duì)商住兩用房出臺(tái)了新政策，下面是相關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容。
2020年北京商品房新政策：
1.商業(yè)和辦公項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)樽≌猛尽?/p>
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)新申報(bào)建設(shè)商辦項(xiàng)目，最小分割單位不得少于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。
3.開(kāi)發(fā)商新辦項(xiàng)目，應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門(mén)依法處理。
4.開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含銷(xiāo)售)商辦項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)為依法注冊(cè)的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目的企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體不得將房屋用作住宅，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。
5.本公告實(shí)施前，出售的商辦項(xiàng)目重新上市交易時(shí)，可以出售給企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)符合以下條件：
(1)在北京沒(méi)有住房和商辦房產(chǎn)記錄
(2)自申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起連續(xù)五年在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅。
6.對(duì)于規(guī)劃商辦使用的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳該房屋可用于居住。中介機(jī)構(gòu)非法出售商辦類(lèi)房屋或虛假宣傳商辦類(lèi)房屋的住宅用途的，應(yīng)依法撤銷(xiāo)其記錄，直至吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
7.商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦項(xiàng)目的貸款。
8.自本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)如違規(guī)將新開(kāi)工的商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為住宅用途，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)將依法收回土地，商業(yè)銀行將暫停該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目的信貸。
9、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告的處罰信息納入全市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
北京商住兩用房完蛋了了解之后，為什么大家都說(shuō)商住房不能買(mǎi)？
1.產(chǎn)權(quán)40年
商住房最受詬病的一點(diǎn)就是商品房產(chǎn)權(quán)是40年。40年后呢？據(jù)了解，不存在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的情況，因此沒(méi)有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿(mǎn)需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。
2.水電物業(yè)費(fèi)比純住宅高
很多人擔(dān)心商品房的水電成本太高，生活成本很高。這種擔(dān)心并非沒(méi)有道理，商品房的水電物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于70年產(chǎn)權(quán)的純住宅。甚至有的商品房沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t做飯，用電熱水器洗澡。當(dāng)然也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€(gè)“民水民電”的情況，但這是很少見(jiàn)的情況。
所以糾結(jié)于這一點(diǎn)的朋友最好提前和開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員溝通清楚，在購(gòu)房合同中明確這些條款，防止一些開(kāi)發(fā)商以銷(xiāo)售為目的，做出不負(fù)責(zé)任、隨意的承諾。
3.不能落戶(hù)
如果為了落戶(hù)而買(mǎi)房，一定要慎重考慮商品房，因?yàn)檫@種兩用房本來(lái)就是商住兩用，不能落戶(hù)。如果要落戶(hù)，還是需要購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的純住宅物業(yè)，就算開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售人員保證可以落戶(hù)，也不要信，畢竟上戶(hù)口這件事派出所說(shuō)了算。
4.投資升值緩慢
至于想買(mǎi)房投資的人們，這個(gè)房子升值空間不大，比如房東以原價(jià)40萬(wàn)買(mǎi)了一套40平的一居室，看到周?chē)姆孔訚q到了每平米25000元，這個(gè)房子的價(jià)格還在原地踏步，但是租金相對(duì)客觀，每月2000元，每年25000元，40年100萬(wàn)。1.5倍的投資回報(bào)也不錯(cuò)。
5.首付比例高，只能用商業(yè)貸款，公積金不能用
需要注意的是，商業(yè)地產(chǎn)首付比例至少是50%；而不能使用公積金貸款的，只能采取純商業(yè)貸款，商品房貸款期限最長(zhǎng)為10年。這必然會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一些壓力。
6.居住的舒適度不高
商住房一般都是高層，一樓十幾二十戶(hù)正常。如果物業(yè)恰好不負(fù)責(zé)任，走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都會(huì)大打折扣。
最后，建議投資者，如果單身或新婚恰好限購(gòu)，暫時(shí)不富裕，可以買(mǎi)一套作為過(guò)渡房；但如果是投資的話(huà)，就要根據(jù)自己的需求，綜合考慮區(qū)位、租金回報(bào)率、住宅物業(yè)、居住環(huán)境等綜合因素，慎重選擇。
上述是關(guān)于北京商住兩用房完蛋了相關(guān)解答，希望對(duì)您有所幫助。
