【新華解讀】5月一線城市繼續領跑市場 市場延續溫和修復和分化態勢
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新華財經北京6月16日電（記者高婷、衛韋華、陸宇航）國家統計局16日發布的數據顯示，5月，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，繼續領跑整體市場，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數有16個，比上月增加2個。業內人士認為，今年5月份一線城市指標亮點清晰、供求平衡良好；市場銷售延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局進一步凸顯。
一線城市繼續領跑市場。5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
“今年5月份一線城市指標亮點清晰。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續4個月上漲，同比連續3個月跌幅收窄；另一方面，一線城市二手住宅銷售價格環比連續3個月上漲，同比連續4個月跌幅收窄。
58安居客研究院院長張波也認為，近期一線城市供求平衡性表現更好。5月一線城市新房在售項目環比僅微增1.3%，房企推盤整體偏謹慎，并未出現大規模放量；同時，新房去化周期維持在合理區間，去化壓力整體偏低。疊加4月底深圳、廣州政策發力對成交量拉動作用明顯，房價預期進一步得到穩定。
從數據來看，5月，上海新房價格環比上漲0.2%、同比上漲3.2%，是一線城市中唯一同比為正的城市。上海鏈家研究院負責人李根接受記者采訪時表示，結合國家統計局數據來看，5月，上海市場整體穩中向好，新房韌性強、二手房觸底回升。“其中，144平方米以上大戶型新房價格同比上漲4.9%，顯示出高端改善需求對新房市場的核心支撐。”他說，從二手房價格來看，上海環比上漲0.6%，與深圳漲幅一致。他認為，一線城市二手住宅銷售價格環比已連續兩個月集體轉正、筑底信號初現，但需關注的是，同比仍跌4.3%，全面回暖仍需時間。
深圳5月新房環比上漲0.4%、二手房環比上漲0.6%。“數據反映出受4月29日新政驅動，需求得到集中釋放，深圳優質房源交易活躍度提升，帶動全市住宅成交均價穩步抬升。”深圳貝殼研究院院長肖小平表示，此外，深圳二手房漲幅跑贏新房，他認為主要有兩個關鍵因素：限購、信貸政策持續優化，有效降低剛需置業與改善置換群體的購房門檻，盤活房屋置換流通鏈條；市場經過前期深度調整，掛牌業主惜售情緒升溫，高性價比房源供給減少，議價空間有所收窄，進而促進二手住宅成交價穩步上行。
值得注意的是，改善需求也在持續釋放。從安居客線上數據來看，120-180平方米戶型找房熱度占比升至42%，中大戶型的價格表現更為穩定。“結合國家統計局數據來看，新一線90-144平方米新房量穩價微跌，跌幅控制在0.1%-0.3%，成都、杭州、武漢等人口持續流入城市，該戶型價格穩定性表現更好。另外，一線城市中144平方米以上的中高端改善需求持續釋放，上海、深圳、廣州該戶型新房價格環比上漲表現更好。”張波說。
同日，國家統計局公布今年1-5月新建商品房銷售額29366億元，降幅較1-4月收窄1.1個百分點。“新房成交整體保持平穩，進入6月上半月，隨著年中銷售節點臨近，房企推盤節奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續釋放，一線城市等核心城市新房成交量同比均實現增長，市場活躍度邊際提升。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說，新房市場回暖動能主要集中于核心區域優質項目，非核心板塊及多數低能級城市仍面臨去化壓力。她進一步指出，市場銷售延續溫和修復態勢，但城市間、項目間的分化格局進一步凸顯。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬也關注到這一態勢，她認為，這種分化是房地產發展模式轉型中，市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的正常現象，也是市場回歸基本面的客觀體現。國外也是如此，城市之間、城區與郊區之間市場存在分化，甚至同一區域不同小區情況也會不同。
下一步，虞曉芬認為，供給端上，要強化控增量、去庫存、優供給，通過合理控制新增土地供應、盤活存量商品房、收購存量房用于保障性住房、推進城市更新和危舊房改造等方式，促進庫存消化和供給結構優化；需求端上，要通過加大產業引進、優化限購限貸、加大公積金支持、實施住房“以舊換新”、出臺多子女家庭購房支持政策、降低購房成本等方式，更好釋放剛性和改善性住房需求。
