觀察：戴德梁行：上半年中國商業(yè)不動產(chǎn)REITs市場爆發(fā)式升溫
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戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)日前在北京舉行的年中發(fā)布會上指出，2026年上半年，中國商業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一輪清晰的結(jié)構(gòu)升級與邏輯重塑，其中最具標(biāo)志性的行業(yè)事件，當(dāng)屬商業(yè)不動產(chǎn)REITs市場的爆發(fā)式升溫：伴隨著政策端持續(xù)擴(kuò)容、底層資產(chǎn)范疇穩(wěn)步拓寬，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的資本化通道被全面打通。
他說，這不僅為存量資產(chǎn)盤活提供了成熟的退出路徑，更為資本市場輸送了大量現(xiàn)金流穩(wěn)定、兼具防御性與成長性的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，推動整個行業(yè)從“重開發(fā)、重持有”正式邁向“運(yùn)營賦能+資本兌現(xiàn)”的資管新階段。
會上，戴德梁行發(fā)布《2025-2026亞洲REITs研究報告》。戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，隨著首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs成功落地，公募REITs正式進(jìn)入“基礎(chǔ)設(shè)施+商業(yè)不動產(chǎn)”雙輪驅(qū)動時代，商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化迎來重要政策窗口期。
戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部高級助理董事董一凡表示，自2025年年底商業(yè)不動產(chǎn)REITs推出以來，發(fā)行端積極響應(yīng)，目前申報至交易所共22單REITs產(chǎn)品，其中4單產(chǎn)品已成功上市，整體市場發(fā)展迅速；該批REITs底層資產(chǎn)涵蓋寫字樓、購物中心、奧特萊斯、酒店等業(yè)態(tài)，資產(chǎn)類型更為豐富，為更多存量資產(chǎn)打通盤活通道，為資本市場提供了更多配置選擇。
德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，當(dāng)前商業(yè)不動產(chǎn)市場分化加劇，核心城市標(biāo)桿購物中心與頭部奧特萊斯憑借穩(wěn)定經(jīng)營表現(xiàn)，成為資本市場高度認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)。行業(yè)已邁入存量提質(zhì)時代，具備場景差異化、數(shù)字化能力與優(yōu)質(zhì)體驗業(yè)態(tài)的核心商業(yè)項目，將持續(xù)領(lǐng)跑市場。
戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級寫字樓市場總存量維持在1368萬平方米，市場延續(xù)一季度調(diào)整態(tài)勢。具體來看，北京全市寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣191.28元。行業(yè)需求結(jié)構(gòu)上，TMT(科技、媒體和通信)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)仍為需求核心支撐。
